上海學(xué)區(qū)房96萬(wàn)一平（上海學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)條件）
為了讓孩子順利入讀心儀的上海初中王女士在2023年特意花費(fèi)480萬(wàn)元買(mǎi)入一套對(duì)口二手房但今年她卻發(fā)現(xiàn)這套房子的入學(xué)名額與自己孩子入學(xué)產(chǎn)生了沖突……為了心儀學(xué)校，掏空家底王女士說(shuō)，學(xué)區(qū)全家很早就開(kāi)始為孩子物色“學(xué)區(qū)房”，房萬(wàn)選房時(shí)明確要求中介確保房子的平上入學(xué)名額未被占用。
2023年6月，海學(xué)在中介的區(qū)房推薦下，他們一家最終傾其所有，購(gòu)買(mǎi)以480萬(wàn)元的條件價(jià)格購(gòu)入了一套閔行區(qū)平南二村的房子。
目前這個(gè)學(xué)校的上海對(duì)口招生政策是“每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)”，因此在買(mǎi)房時(shí)，學(xué)區(qū)王女士特意詢問(wèn)了房子入學(xué)名額的房萬(wàn)使用情況，房東表示，平上自己孩子讀初一，海學(xué)王女士的區(qū)房孩子二年級(jí)，入學(xué)名額剛好不受影響此后，購(gòu)買(mǎi)不論是看房、簽約，還是辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，中介也再三和房東確認(rèn)，學(xué)位名額不受影響。
然而今年，王女士的孩子即將面臨升學(xué)，她卻意外發(fā)現(xiàn)，自己的孩子用不了這套房子的入學(xué)名額，“按當(dāng)初說(shuō)法，房東的孩子暑假后該讀高一，但實(shí)際上才升初三”她隨即找上家理論，但對(duì)方只是輕描淡寫(xiě)丟出一句“你記錯(cuò)了”王女士認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)在簽約付款前對(duì)“房屋入學(xué)名額是否被占用”這一關(guān)鍵信息沒(méi)有盡到審核的義務(wù)和責(zé)任，書(shū)面合同中未對(duì)教育升學(xué)名額這一關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行約定，眼下不但升學(xué)受阻，維權(quán)也陷入被動(dòng)，“我要求中介機(jī)構(gòu)調(diào)取當(dāng)年雙方簽合同錄像視頻，但他們說(shuō)找不到了。
”律師：中介有義務(wù)對(duì)此進(jìn)行充分了解并提示購(gòu)房者記者聯(lián)系了中介機(jī)構(gòu)，對(duì)方表示：“我們聯(lián)系過(guò)上家，但他推翻了此前的說(shuō)法，否認(rèn)存在欺瞞”他同時(shí)表示，此事已有專(zhuān)人對(duì)接處理，不便透露更多信息相關(guān)負(fù)責(zé)人秦女士則反饋，中介機(jī)構(gòu)無(wú)法查詢“學(xué)位占用”情況，但通常會(huì)在補(bǔ)充合同中要求賣(mài)方承諾學(xué)位未被占用。
“目前難以核實(shí)當(dāng)時(shí)的具體情況，王女士也提出補(bǔ)充合同已遺失”上海市金茂律師事務(wù)所梅穎達(dá)律師指出，作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，中介理應(yīng)知曉上海市關(guān)于房產(chǎn)入學(xué)名額的限制政策，并應(yīng)預(yù)見(jiàn)到名額問(wèn)題對(duì)購(gòu)房決策及子女入學(xué)的重大影響。
在此次交易中，教育升學(xué)名額（學(xué)位）問(wèn)題顯然是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的關(guān)鍵事實(shí)，中介有義務(wù)對(duì)此進(jìn)行充分了解并提示購(gòu)房者梅穎達(dá)律師提到，中介未能提示雙方就教育升學(xué)名額事宜進(jìn)行書(shū)面約定，未能充分履行應(yīng)盡義務(wù)，存在明顯過(guò)失。
提醒：相關(guān)特殊需求應(yīng)明確寫(xiě)入合同梅穎達(dá)律師特別提醒購(gòu)房者應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定教育升學(xué)名額（學(xué)位）相關(guān)條款具體可包括以下內(nèi)容1. 出售方的保證與責(zé)任出售方需保證該房屋在特定期限內(nèi)（如五年內(nèi)）未占用入學(xué)名額；交易完成后，出售方應(yīng)積極配合辦理戶籍遷移手續(xù)；若導(dǎo)致買(mǎi)方子女無(wú)法入學(xué)，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：解除合同、全額返還購(gòu)房款、賠償損失（如購(gòu)房差價(jià)、子女入學(xué)的額外支出、因購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等）。
2. 中介的告知義務(wù)與責(zé)任購(gòu)房者在簽訂居間合同時(shí)，可明確要求中介對(duì)房屋關(guān)鍵信息（如產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、學(xué)位占用情況等）進(jìn)行核實(shí)并如實(shí)告知合同中應(yīng)載明中介的告知義務(wù)及違約責(zé)任，如中介故意隱瞞或提供虛假信息，須承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
3. 交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)保持與中介的書(shū)面溝通，避免僅依賴電話交流，關(guān)鍵信息應(yīng)通過(guò)文字記錄留存；及時(shí)跟進(jìn)交易進(jìn)展，審慎評(píng)估中介的建議，必要時(shí)可要求其出具書(shū)面說(shuō)明；如遇爭(zhēng)議，及時(shí)固定證據(jù)（如聊天記錄、郵件、書(shū)面函件等），以便維權(quán)。
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